Macroeconomia

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O mercado imobiliário de habitação em Portugal, no 1T24, manteve preços em alta +7% homólogo, no entanto as transações continuam em queda, as transações de não-Residentes, -17% e -21% em cadeia, colapsaram, a variação de preços sequencial foi perto de zero e por fim o mercado espanhol aparenta um ritmo mais intenso. Ou seja, o mercado português de habitação está em ajustamento, essencialmente, em volumes, entretanto os preços parecem defendidos, particularmente, com a descida das taxas de juro.

O Instituto Nacional de Estatística divulgou os dados do 1T24 (1º trimestre 2024) relativos ao índice de preços de habitação e número de imóveis transacionados. Destacamos o seguinte: 

• 1 – Índice de preços de Habitação (casas novas e existentes): +7,0% homólogo, compara com 12 meses média móvel (12MMM): +7,8% e 6MMM: 7,4% (em cadeia: +0,6%);
• 2 – Volumes transacionados (medido pelo número de casas transacionadas, novas e existentes) -4,1% homólogo vs. 12MMM: -14,3% e 6MMM: -7,8% (em cadeia: -3,1%);          
• 3 – Volumes transacionados na região de Lisboa: -5,1% homólogo vs. 12MMM: -16,2% e 6MMM: -6,5% (em cadeia: -4,2%);
• 4 – Volumes transacionados por não-Residentes: -17.1% homólogo vs. 12MMM: -6,7% e 6MMM: -8,4% (-21,2% em cadeia).

Separadamente, há cerca de duas semanas, os dados divulgados pelo INE espanhol, indicavam relativamente ao 1Q24, preços de habitação: +6,3% homólogo vs. 12MMA: +4,7% e 6MMM: +5,3% (+2,6% em cadeia).

Comentário: o mercado de habitação em Portugal, no 1T24, manteve o ajustamento em termos de transações, apesar do grosso do ajustamento parece ter sido realizado. Entretanto, as transações de não-Residentes continuam em queda, -17,1% homólogo e -21,2% sequencial; no entanto ainda 6,2% do número total de transações (vs. 12MMA: 7,4%). Finalmente, os preços continuam a subir +7% homólogo, no entanto quase sem variação em cadeia (+0,6%). O mercado espanhol, neste momento, aparenta um ritmo mais forte que o mercado português.       

Em resumo, o mercado imobiliário de habitação em Portugal mantém preços em alta +7% homólogo, no entanto as transações continuam em queda, as transações de não-Residentes, -17% e -21% em cadeia, colapsaram, a variação de preços sequencial foi perto de zero e por fim o mercado espanhol aparenta um ritmo mais intenso. Ou seja, o mercado português de habitação está em ajustamento essencialmente em volumes, entretanto os preços parecem defendidos, particularmente com a descida das taxas de juro nas hipotecas.      

Fonte: INE, BdP, AS Independent Research