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O mercado de habitação em Portugal no 2T24, reganha ritmo, preços +7,8% homólogo/+3,9% em cadeia, acima das médias móveis, acompanhado por um aumento dos volumes transacionados, +10,4% homólogo/+12,2% em cadeia (Lisboa: +10,7%/+11%). Com as taxas de juro a ajustarem, ligeiramente, de níveis elevados, a reação no mercado imobiliário foi quase automática, sendo de admitir pressão crescente nos preços do imobiliário, com a tendência de queda das taxas de juro.        

O Instituto Nacional de Estatística divulgou os dados do 1T24 (2º trimestre 2024) relativos ao índice de preços de habitação e número de imóveis transacionados. Destacamos o seguinte: 

1 – Índice de preços de Habitação (casas novas e existentes): +7,8% homólogo, compara com 12 meses média móvel (12MMM): +7,6% e 6MMM: 7,4% (em cadeia: +3,9%);

2 – Volumes transacionados (medido pelo número de casas transacionadas, novas e existentes) +10,4% homólogo vs. 12MMM: -6,0% e 6MMM: +3,2% (em cadeia: 12,2%);          

3 – Volumes transacionados na região de Lisboa: +10,7% homólogo vs. 12MMM: -6,7% e 6MMM: +2,8% (em cadeia: +11,0%);

4 – Volumes transacionados por não-Residentes: -2.8% homólogo vs. 12MMM: -5,1% e 6MMM: -9,9% (+19,2% em cadeia).

Separadamente, há cerca de duas semanas, os dados divulgados pelo INE espanhol, indicavam relativamente ao 2Q24, preços de habitação: +7,8% homólogo vs. 12MMA: +5,7% e 6MMM: +7,1% (+3,6% em cadeia).

Comentário: o mercado de habitação reganha ritmo, durante o último trimestre, preços: +7,8% homólogo/3,9% em cadeia e volumes: +10,4%/12,2% (área de Lisboa, 10,7%//11%). Entretanto, os volumes transacionado por não residentes, -2,8% homólogo, mas registam uma recuperação sequencial relevante +19,2%. Com a queda das taxas de juro no mercado hipotecário, seria surpreendente se o mercado não reagisse positivamente, de facto as taxas nominais registaram já uma ligeira queda (ver gráfico em baixo) e os volumes de crédito hipotecário (líquidos) registam também uma ligeira variação positiva.

Fonte: INE, BdP, AS Independent Research