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O mercado de habitação em Portugal, no 2T26, manteve o ritmo intenso, índice de preços +16,5%homólogo/+3,6% em cadeia; ainda assim valores inferiores às médias móveis…

O Instituto Nacional de Estatística divulgou os dados do 2T26 (2º trimestre 2026) relativos ao índice de preços de habitação e número de imóveis transacionados. Destacamos o seguinte: 

1 – Índice de preços de Habitação (casas novas e existentes): +16,5% homólogo/3,6% em cadeia, compara com 12 meses média móvel (12MMM): +17,7%/6MMM: 17,1%;

2 – Volumes transacionados (medido pelo número de casas transacionadas, novas e existentes) -6,4% homólogo vs. 12MMM: -4,0%/6MMM: -7,6% (em cadeia: +6,4%);          

3 – Volumes transacionados na região de Lisboa: -7,4% homólogo vs. 12MMM: -8,0%/6MMM: -8,9% (em cadeia: +5,4%);

4 – Volumes transacionados por não-Residentes: -10,3% homólogo vs. 12MMM: -15,8%/6MMM: -13% (+6,8% em cadeia).

Separadamente, há cerca de duas semanas, os dados divulgados pelo INE espanhol, indicavam, relativamente ao 2T26, preços de habitação: +12,2% homólogo/+3,4% em cadeia vs. 12MMA: +12,7%/6MMM: +12,5%.

Finalmente, Preços na Área Euro no 1T26: +4,6% homólogo vs. 12MMA: 5,1% e 6MMA: 4,9%.

Comentário: O Mercado de Habitação em Portugal continua a registar um desempenho muito forte, preços sobem 16,5% homólogo/3,6% em cadeia vs. Espanha, 12,2% e Área Euro 4,6% (1T26), ainda assim de realçar valores inferiores às médias móveis. Entretanto, o número de transações ajustou em termos homólogos, enquanto o número de transações de não-residentes também ajusta, mas estabiliza em termos de relevância, 4,7% do total de transações. A subida recente da Euribor deverá pressionar em baixa o mercado de habitação, ainda que os dados de junho não indicam moderação nos preços. 

Fonte: INE, BdP, AS Independent Research